吧主

第一次在网上看到《一个上海女人拥有6套房子的生活》的文章，心底就有一个声音：把自己写出来！

　　普通女人创造普通人的神话，这个世界到处可以编织宿运，这成为了我写作的动因。七套房子，出自贫赛的我；七套房子，出自个人的努力，没有任何的资助，没有男友的提携，更没有老公的饭票。


　　七套房子，不是攀比，它包含很多女人关于房子的哲学，她们没说出来，我说出来；七套房子，没有炫耀，贫寒的我，也可以凭借仅仅几年的个人努力、普通奋斗，就可以制造传奇，回头看看，我多么欣慰。


　　我不炒房，七套房子不会轻易转手，每一套都是心血铸就，每一套都见证风雨，每一套都是节衣缩食的动力（了解我的朋友定会知道我如何的节俭！），每一套也都成就一个梦想。我爱我的房子们。


　　我不是房奴，我的工资今天的每个月用来还贷，明天的每个月（可能就是明天）用来养我，绰绰有余。我节俭，我以此来抢时间，七套房子的故事大部分发生在2004年到2006年的3年间，因为我断定房价总趋势一定是上扬的，它在悄悄地涨价，涨上去的差价足够我打工几年。


　　2007年，我刚好35岁，但这一年不夸张的说，我可以退休了，这个概念是不工作也有每个月3000元的生活费。回头望望，房子几乎在这几年成为了我的奋斗源泉。


　　我要把我的故事讲出来，其实也讲出了我奋斗的足印。告诉你们，爱我的朋友们……


　　闪回1997年7月：全额购买2套哈尔滨96年公房，共计13万，现在每一套已经涨到15万。


　　2000年10月：首付仅10%，买下北京回龙观200平米单价2600总价52万的复式住宅。现在涨到100多万。2007年贷款只剩25万。房租3000。


　　2004年1月：每套首付20%，买下2套总价21万的北京二环边酒店式公寓。现在每套已经涨到40万以上。04、06年二套贷款分别全部还清。目前每套租金在2500，非常好租。


　　2005年1月：首付40%，买下哈尔滨江畔13万三居阁楼。2007年1月贷款全部还清。


　　2006年1月：首付30%，买下上海浦东内环小陆家嘴的60平二室一厅50万94年产权房。2007年剩贷款35万。租金2000，也是非常好租。


　　第一、二套房子的来历（1997）


　　题目里的"北漂女人"就是我，来自贫困的家庭。


　　在哈尔滨道里区市郊的地方，有一片区域，早年都是外地逃荒来的人，他们驻扎下来，形成棚户区。很大的一片，被称为"顾乡"，小的时候以脏乱差闻名。一到冰雪开化的时候，稀泥封路，难以出行。我在这里出生，在这里长大。十几平米的小屋，是我的家。当时，哈尔滨楼房还不多，甚至作梦也不会梦到。


　　这片区域里环抱着一个小学，是出了名的乱。我毕业时以全校第二名的成绩考入了市重点中学。这也许是我一生中最重要的拐点吧。


　　我的父母在我很小的时候就离异了，又各自成了家，但母亲还是生活在这个棚户区。爸爸长年酗酒，身体不好，很早就病退在家，继母没有工作，妹妹嗷嗷待哺。母亲的新家因弟弟的出生，继父被工厂辞退在家，也是凭借妈妈一付肩膀养家糊口。6年的中学生活，哈尔滨的天非常短，踏着黑天上学，踩着黑天放学。6年的假期，我帮着贫穷的父亲卖茶叶蛋，帮着贫穷的母亲站水果摊。不过，这些与人打交道的销售技巧倒是很锻炼人。我当年的水果卖得出奇的好，不短一分秤，也决不掉一分价，也许小孩子卖货有正气，有很多固定的回头客源。常常是妈妈中午上货回来，摊上的苹果桃子就只剩几个了。旁边的摊主看到我就笑称：煞星来了。当时在学校也有一个"苹果"的外号。街边水果铺一站就是10年，那一条商业街上的生意人都以为我是缀学的孩子。因水果摊就挨着邮局，后来大学的录取通知书戏剧性的送到了水果摊上，震惊了整个一条商业街。


　　我是水果前辈，现在买水果，什么苹果脆，什么梨软，什么香蕉味好，我不用摸，一看水果表皮的纹路就知道。买水果时也非常不好意思和摊主讲价。就连开麾的人，我都异常亲切，因为我爸爸很多年前一直开麾的供我念书。


　　1993年我考入西安一所重点大学，好多水果长辈红了眼圈来送我。人走了，心还在。而，顶着零下30度严寒去露天侧所，永远记忆犹新；闹肚子的时候半夜飞奔，挥之不去。仿佛昨天。


　　改变露天侧所，就是这么简单的梦想。大学4年，白天别人在图书馆里学习，我都在兄弟大学推销柔婷化妆品；晚上别人在温暖的宿舍里，我都在西安表姐饭店里帮忙；周末我还会跑几个学生家里代家教。我长大了，我能赚到比父母更多的钱。四年勤工俭学，我赚下一个完整的3万元。大四，就在我们上期货与股票这门课时，我学会了炒股。97年股市牛市时，1月-6月，就在葛洲坝这支股票上，我拿出了自己的3万元，到97年7月4号我毕业离开西安时，我带走的是13万。


　　1997年7月，我用这13万，一个月内购买了2套哈尔滨公房，都是大屋+小屋+方厅的格局。大屋父母住，小屋弟妹住，还有一个客人可以呆的小方厅。一套位于繁华的新阳路，一套位于二环边康安路。因为当时只有这么多钱了，所以买的都是公房，只有使用权，没有产权（其实那个时候每套房子多加一万，就能买到产权房）。我的爸爸妈妈平生第一次从棚户区（平房）搬进楼房，爸爸妈妈有了自己的厨房，弟弟妹妹可以不用冬天去室外找侧所。记得多年后有一次，停水，家里人到外面去找侧所。我听妹妹说起，这个时候家里人的成就感油然而生。这2套房子父母古稀后，我会当纪念礼物送给弟妹。


　　对于这桶金，还有一种说法。我在西安大学期间相当的活跃，不仅是校内的学生会干部，校外也是四处实习。97年当时正值暴利经济方兴未艾，可以说作什么赚什么。我当时拿到的13万，有人曾经劝我可以不要毕业分配，干脆开办个工厂或公司。凭我现在的推断，那时按这个想法干起来，现在也定会成为一个女企业家。可是我那个时候要为父母买房子的理想太迫切，也许企业家的命运注定不是我的。彼风景的话，就不是普通人的神话了。


　　人生的第一桶金，圆了我的第一种梦想，那是童年不更、少年铭记的情怀。后来事实证明房产的确可贵。房产让爸爸幸福，让家人和谐。2004年爸爸因癌症过早地离开了家人，但在他有生之年，他离开了棚户区，在新房里生活居住了7年。这一点至少让家里人欣慰。我那个时候也成为了亲戚们教育小孩的一面旗帜。


　　可是，写到这里，突然有种矛盾的心情。是什么？贫寒帮助我争取很多东西，但同时也给过我悲哀。


　　我小的时候绘画出奇的好。一天绘画没学过，但我的画挂满了我的小学到大学校园。接触过我的人，都知道我是绘画天才，因美术，我获得过无数的奖状。三岁开始我就用粉笔满地画画，小学画满各个班级的黑板报，中学我画展上的仕女图老师们用来收藏，大学时我的个人画展连西安美院的学生也来看。经常是每幅画15元的价格卖给留学生。


　　但因为贫寒，我远离了美术的深造；因为贫寒，我玩命打工，远离了绘画的闲逸。绘画已经离我远去了。


　　第三套房子的来历（2000）


　　甩甩头，没有后虑之忧。


　　97年毕业，我来到北京成为了一名高中语文教师，拿到北京户口。原始的理想中有血和命运，智慧的血也有勇敢的血。


　　第一年1997，分配当教师，月薪1000左右。


　　第二年1998，跳槽当记者，月薪2000左右。


　　第三年1999，进入联想，我的收入有了质的飞跃，达到了5000以上。当时IT公司真的是相当的夸张。一脚踏入IT圈，门后便是无形的工作压力与无尽的加班。记得我当时在联想的几年，几乎很少九点前下过班，每天以一种惯性在工作，因为要学的东西太多。联想是这样，她象母亲一样教会我很多，真正的培养不在大学校园，而是在联想。（多少年我家里人的电脑、笔记本都一定要坚持买联想的）


　　公司的福利出名的好，基本上是在公司吃，公司住。这样存了2年钱，到2000年，就在离公司（公司在上地）很近的北京市郊回龙观买了我的第3套房子。回龙观的这套房子是经济适用房，用住房公积金买的，可以首付10%。因为是京郊，单价很便宜，我就买了最大的户型，复式的，楼上巨爽的是赠送了3个大平台。光客厅就60多平，可以骑自行车了。全款50万左右，我只付了几万元就搞定了。


　　当时买这么大的，同事们都觉得压力会很大。几年后，证明这个决策是英明不过的。现在这种普通的大户型已经不多见了，买200平的房子就要去看别墅了，而别墅是非常昂贵的。2006年回龙观的房价平均涨到6000，因为我经常出租房子，就有中介的找上门来，问我100万能否出手。当然不会了。


　　我把它看成是我的家，我在北京的根据地。爸爸基本常年住这里，邻居不认识我，但都认识爸爸。住了几年，我虽然不信风水，但感觉回龙观的阳光特别明媚。而且我从联想开始，一直在IT行业打工，IT行业上地居多，家在回龙观很方便。目前这套房贷已经还了快7年了。


　　陌生的城市终于拥有熟悉的家。它成了亲戚朋友们路过北京的快乐大本营。


　　第四、五套房子的来历（2004）


　　为了追求更高的收入，2002年我从北京的联想跳到上海一家IT公司，是国外一个品牌。收入税后6000多，在联想税后是3000多，一下子涨了一倍。


　　到上海还有一个原因，就是和北京的男友分手了。他是我中学时的同学，北京某大学的高材生，两个人有相同的经历，都出自贫赛，从东北到外地求学，倔强不息，争强好胜。正是因为这个，我们相处非常之难，往往大部分时间在争论中度过。我是拼闯型，他是求稳型。我在联想拿几千收入时，他一直在大工厂当技术员，每个月几百元。后来他也加盟联想，但我已经换了3份工作了，职位已经高出他几倍了，收入更是比他多很多。


　　刚到上海这个公司，市场部只有我一个人，开拓一块业务，老板同意增加一个人的编制。这样，随着11个人的到位，我把全国的渠道体系都铺设好了，年销售1200万的格局在31岁的我身上实现了。随着额外的一些销售提成，我也幸福地在2002年底摸到了私家车元年的尾巴，购置了一台15万的POLO。人挪活，树挪死。车虽然只是代步工具，但自从有了车，事业也有了运转的灵气。


　　这个时候我身边也不乏上海男人的追求，也许是更喜欢东北男人的缘故吧，心意未决。随着年底爸爸突患癌症的厄耗，把我的生命轨迹带回了北京。因为医生告诉我，最好的癌症治疗在中国肿瘤医院。短短2个月我陪着最亲的亲人走完了他人生最后的历程。2004年，在北京我又重新开始了自己的打工生涯，回到了中关村。


　　这次回京也成就了我购买第4、5套房子的机缘。有个北京朋友告诉我，广安门有个开发商设计出的小复式，收一层房价，非常便宜。一套的全额总价才21万多，贷款七成的话，贷的额度不过是17万左右。一直工作和生活在市郊，游离在城市的边缘，其实我好想在二环内买个小户型了。这种梦想让我把上海这二年赚的钱倾囊而出，凑上8万多，一口气买下了2套小复式。因为一直没有贷款的压力，所谓出生牛犊不怕虎。但随着这次贷进了2笔贷款以后，2004年一年紧张的还贷都没有停止。


　　迫不得已之下，我将这二套半年内即入住的酒店公寓、回龙观复式楼上的二个单间（我仅住回龙观楼下的一层，与房户呈合租状态），悉数出租，月租收益居然近7000。真是无心插柳柳成荫，第一次尝到了以租养房的甜头，刚刚到来，真甜。这种理财方法被我大胆的启用，每个月我的工资用来还月供，而一年房租存起来，被派到了更大的用途。


　　北京是IT的风向标，2004年回到北京，我的薪水又有新的突破，这一年我用工资每个月还3个房贷，存下的房租年底清掉了一套广安门的贷款。


　　第六套房子的来历（2005）


　　2005年元旦，我回到阔别的哈尔滨。


　　在同学聚会上，受邀请陪同学去看一个刚开盘的楼盘，就座落在松花江畔。就是这个欧式风格的楼盘又成为了我的第6套房子。二个独特的南向居室，一个两面落地窗的大厅，加一个阳光平台。这个平台包起来还可以成为健身房或是餐厅，太爽。因为位于顶层，总价13万多。比起北京的房子是便宜多了。不可多得的机会，一定要买！


　　但当时我刚刚清了一套广安门的全款，手里是一分钱也没有。付了5万多的首付，整整拖了开发商5个月，全是从朋友和亲戚那里厚脸皮借来的，空手套白狼啊。银行因为迟迟未到首付，直到6月在开发商的苦苦哀求下才放了8万的贷款。这次买房贷款，发现国家开始对贷款有了控制。


　　贷款时，首次遇到了麻烦。我的户口已经转至北京，在哈买房子就属于外地人了，当时银行要求一定要找个教师或律师的人作担保，而且担保人要出具一套产权房，才能贷下来。据说这套担保房是用于一旦我无法还贷款时，银行就会把我房子里的东西搬到担保房里面。


　　前文我曾经详细描述过"顾乡"这个地区，97年为逃离顾乡，买了远离它的房子。而经过10年多的沧桑巨变，顾乡已经高楼林立了，而又因靠近江畔的独特位置，已经成为新开发的焦点。我的第6套房子，就是在顾乡这个区域里，因它，我又回到了"故乡"。对家乡的眷念，也算圆了归故里的梦想吧。


　　第七套房子的来历（2006）


　　2005年遇到空前的困难。即使已清掉一个广安门贷款，但新贷的哈尔滨房贷也加入进来。这个时候，转机又一次眷顾了我。我原来的2个同事，业余时间拉我入伙，作起了电子轮胎测压仪的代理生意。电子测压仪又名TPMS，一些先进的跑车上面都有这样的配置，在车里面就能感知轮胎的压力和温度，降低安全隐患。这块市场我很看好，就和我坚信房价走势一定要上扬一样，TPMS一定会和ABS一样将来在各种车里普及。一旦把自己所从事的事业看成是为亿万人民谋福利的话，我就变成了一往无前的先驱者。一拍即合，因我们产品品牌力度够不着，就从后装市场作起。先帮助政府的小车队消除安全隐患，可谓天降大任于我。


　　2005年我一边努力工作，一边利用间歇去外地攻单。就在我帐面的收益到了15万的时候，我开始计划我的第7套房子了。


　　上海，我最爱的城市理想，此情难禁。上海是一个让我生活在里面兴奋得无法入睡的城市，每一处绿地，每一方潮湿，都令北方女子激动。纯粹的江南土地上，冬天不用穿得厚厚的，冬天可以钓鱼，冬天的车不会上霜。芝麻开门，就在2005年上海房价大跳水，她不断暗示，向我敞开了怀抱。


　　2003年在上海工作时，还是租房子。那时上海的房价已经开始疯涨，当时想不敢想能够拥有一套上海的房子。对上海的心仪，令我密切关注着上海房价，从05年3月开始，一直在降。到了05年底的时候，有专家指出已经是谷底了，该出手的时候到了。2005年12月，我辞掉工作，就在上海房价经过2005年一年的大降价后，带上15万元，到上海准备买房子，并且早已经把地圈到浦东内环的小陆家嘴。后来，上海的亲戚感叹，你实现了上海很多老百姓多少年想实现的梦想！


　　我借住在亲戚家，白天出去看房子，晚上网吧查资料。经过半个月的游走，终于，一套位于浦东内环小陆家嘴，60平米二室一厅，非常非常南向的客厅，在上海不多见的阳光房，总房价50万的94年二手房浮出水面，三层的好楼层。


　　可能我和这套房子天生有缘。在它前面我也锁定过二套房子，第一次位于苗圃路，离地铁很近，谈完价格，才发现产证上是房东已去世的老父亲的名字。从这个名字更到房东的名字，再更到我的名字，需要2个月。时间就是生命呀！第二次位于德平路，漂亮的墙壁纸粉红色的，还有地下车库。谈完价格，房东说，你等我2个月，离完婚再更名。时间漫漫，只能继续求索。


　　最后这一套房子，贷款时遇到了前所未有的困难。我的贷款资料先是被送到了建行，建行查到我当时其它还有3套房贷（回龙观、广安门、哈尔滨），直接就退了回来。后来又陆续送到别的银行，温和一点的银行就要求提高首付到4成，我当时手里只有这15万三成，再多拿出一点都是不可能了。就这样，贷款四处碰壁。


　　这个时候再几天就春节了，银行要放很长时间的假。而和上家签的合同，给我办贷款的期限是30天。30天内我办不出贷款，合同即可废除，首付15万至少要扣掉50%。那个时候我撤回北京，可怜得就只剩下几万元了。


　　求天天不应，求地地不灵，绝望。那些日子，我天天奔走在各个中介所中间，希望转机再次出现。2006年2月18日，我终于完成了交易，拿到了属于自己的房子。


　　2006年回京后我又开始了打工历程，更高的起点，源自更大的动力。而这一年的贷款也上升到了我历史上的最高点——每个月8300元。不历风雨，怎见彩虹！06年年底，我将一年10万的房租以及9万元的三产收益，分别清掉了广安门另外一个房贷、哈尔滨的房贷。


　　2007年，七套房子，只剩二个房贷，每个月9500的房租收益。可以给自己放个长假了！


　　七套房子，七朵梦。昨夜的梦醒了，今晨可以睡个懒觉。

作者：221.220.43.* 日期：2009/5/30 12:59:25 　 回复