吧主

一座大宅、一方院落，不管你是到郊区去做土地主，还是在城里四合院般的宅子做洋地主，拥有属于自己的土地和毫宅，满足自我归属感，领域感，都是心灵富豪居住的情感体现。

　　说HOUSE的真正价值在地不在房也有些道理，在这个计划赶不上变化、自己能把握的东西越来越少的年代，又有什么能比拥有一方土地更让人感到蹋实。不少项目现在正是看中了人们的这种心理，卖别墅的同时送土地权，漫步在私家花园小路上，脚踩着富有弹性的泥土，仿佛在接受大自然的轻轻按摩，这下子，业主当真可以被称呼为地主了。


　　做一个有品质的地主也不是件容易的事情。根据科学统计，一个人每天有12个小时以上在家中度过，所以买房子就一定要挑选对自己好一点的住宅空间。北京不同风格，不同特点，不同档次的别墅不少，要选一个最适合自己的还要精挑细选。


　　理由一:


　　脚挨着地，头顶着天


　　想说住HOUSE的一个最好的感觉，就是顶天立地。上得露台，下得庭院，到自家的露台、登高远望，头上就是蓝天白云；站在宅子的花园庭院里，即使没有花花草草，不过是拿篱笆圈了块儿地罢了，可怎么都觉得自己当地主的愿望飘飘然了。


　　不知为什么，突然就联想到了有个相声段子，损吹牛人忽悠出的神乎其神的劲儿，说"我上嘴唇顶着天，下嘴唇挨着地。""那你那脸那？""我们吹牛的人就不要脸了。"当然，情况没那么严重，至多头顶着天脚踩着地，得给脸留点地儿，再说HOUSE可是给人长脸的东西，它代表着一个人的生活品质，只不过这种"牛"劲和那种与天地亲近的密切度，倒是恰好和住HOUSE的人对上点感觉。


　　这和住普通的公寓感觉完全不同。不管楼层的高低，天和地反正你不能全占着，一层、顶层只能挑一个，除非你两头都要，不然垂直层面上的其他人家准将你拦腰斩断。而HOUSE则不同，不管它有没有汤味，花园和露台都是大做文章的地方。现在的HOUSE动不动就送你上百平米的私家花园、前庭后院，阳光露台，因为闲看庭前花开花落、漫随天外云卷云舒，感受属于自己的空间、广阔的天地，这正是生活在钢筋水泥的城市中，被高密度住宅压抑的消费群们最看重的。


　　选房重要参考：小心被"送"欺骗。


　　1.不要被送花园、露台、车库说法迷倒。送是好事，可也分送什么样的。20平米的花园巴掌大的地儿，能干吗？不少宅后花园只是形式，不过拿篱笆圈了块地罢了。花园的土地使用权有两种：一是土地使用权归购房者所有；二是花园土地属小区公用分摊土地，使用权归全体业主所有，在订立购房合同时，购房者应对此加以明确，并约定土地面积不足时的违约责任。


　　2.前后花园是否分配了不同功能？前花园重景观，开放式家庭园林设计，可以显示业主情趣；后花园重实用，如做封闭式院落，设置小型戏水池、室外烧烤等都是不错的选择。


　　3.赠送的露台面积要好用。不少TOWNHOUSE的露台面积虽大，但显得零碎，边边角角不好利用，因为是露天，后期打扫也较麻烦。


　　4.一个车库是低限"标配"，双车库或一个室内车库、一个预留的室外车位(在私家花园中)，应该是长远之计。


　　理由二:


　　在大HOUSE里转磨


　　到老高家的300多平米的大HOUSE里参观，经常绕晕了，总有一种转磨的感觉。一进门大客厅，左右都是空间，一看里面就还有别的房子，想从右边餐厅绕一圈，半路却从别的出口绕别的房子里去了；心想这设计师真绝了，不是以前犯过什么错误，关禁闭憋的吧，逮着一机会就撒开了发挥。


　　住惯了平面似的三居两居，爱上了复式或者是错层，有点钱的人们想的是再买一套平面的感觉不新鲜；再有钱的人们买TOWNHOUSE、独栋别墅，一般来说，整个大社区整体建筑就是高高低低、多个组团中穿插着各种景观，社区的道路也是曲折蜿蜒；再看别墅里一般都三四层，地下室、露台、起居室、餐厅、厨房、主次卧室、卫生间、客房……这还不够多，室内套室，区中有区，别有洞天。一个主卧室又被细分为睡区、坐区、壁橱区，套着卫生区，盥洗梳妆区等部分。


　　买到了HOUSE，就是拥有了层次和视觉的新体验。对于小孩来说，是满屋跑的乐趣；对大人来说，是错落有致和曲折，在大HOUSE里转磨的自豪。


　　选房重要参考：


　　1.光图曲折还不行，房子内部功能分区还要实用才好。看社交、家人聚会、主人生活区域、工作区、休闲区等功能区域、早餐室、厨房、家庭室等具体空间设置是否合理，有没有更换衣物的壁柜或者是服装间等，私密性是否良好。


　　2.入口是访客印象最深刻的地方，迎来送往都在此处，对这"脸面"上的事可要慎之又慎。入口是否使用方便，门的开启形式、对户内交通的组织，这些都要考虑到。挑空客厅、旋转楼体会在实际使用中出现小毛病，如窗户面积太大，不适合北京冬季寒冷、春秋多风的气候；挑空客厅、天窗，则对采暖要求较高；露台、壁炉、全开放式厨房等，在使用过程中很可能会成为摆设……


　　3.要考虑一层有无卫生间，若没有老人居住会不太方便；餐厅和厨房的位置合不合理，不然会很不方便。


　　理由三:


　　把小秘密藏身大HOUSE


　　HOUSE们绝对不缺少私密的空间，主次卧室、卫生间、客房等都是这特征的坚决拥护者。其实，在这其中有一个最隐秘的地方会经常被人忽略，那就是HOUSE中的地下室。


　　如果你买了一栋HOUSE，一般都会送你一个小到几十大到百余平米的地下室，有直通到天的采光窗口、单独的卫生间，上海有一种半下沉别墅就与地下室相联……建筑设计师们越来越重视地下室的作用。一个朋友带我看过他用做收藏和回忆的地下室，从小时候与父母的合影，毛主席像章、校徽、各种奖项的证书，还有他收藏的各种字画……贴在墙上或者摆放在台面上，朋友说："每个人都有属于他心底的回忆和最珍贵的东西，也许只是几张老照片、一个校徽就带给自己无限的记忆。"


　　地下室是一个盛得下"秘密"的地方，爱摄影的人把它作为暗室，有的人把它改成电影院……把小秘密藏身大HOUSE，享受独有私密空间和兴趣的快乐，这是一般的TOWNHOUSE和公寓不能带给你的独特感受。


　　选房重要参考：地下室，要透气、采光要好，还有注意高度，不然会感觉很压抑。提到私密性，房间的隔音要好，另外物业的安全管理要格外的注意，如巡逻管理、智能化防盗设备管理、紧急呼叫系统管理等。


　　理由四:


　　大社区游玩老少最沾光


　　张女士看中了一套5间房子的汤耗子，准备全家5口都搬进去。张女士是这样打算的：除了卧室、书房、儿童房间，剩下的一间留做客房，另外一层还有老人房，免除了老人上下楼梯的不便。大家各取所需，刚刚好。选择这房子的最大理由是社区环境，TOWN中就有宽敞的花园和水景，老人和小孩都有了活动的余地。


　　越来越多的开发商关注社区景观和环境的营造。HOUSE是固化的产品，TOWN却是活生生的生活。这不仅仅因为好的社区人文环境会使特定的人群产生一种强烈的归属感，而且养老和小孩的问题都是中年人面对的实际问题，关注现在就是关注自己的将来，所以很多人把这两方面纳入到选择HOUSE的理由之一。而这正是它远胜于多层、高层住宅的地方。


　　选房重要参考：


　　1.买房子时别忘问景观环境和绿化是否也能同时完成。


　　2.容积率不超过0.6,其规模最好在15万平方米以上才能满足其社区配套和生活的要求。不过，容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤也是不可取的。


　　3."绿地率"与"绿化覆盖率"是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。


　　4.注意人文环境。别墅不仅是居住物业，它也是一种文化载体，购买一处别墅就意味着你认同该区的人文风貌，所以人文环境不可不察。


　　理由五:


　　休闲在郊区


　　别墅，表面上理解应该是另外的居所。别墅和TOWNHOUSE一般都在市郊，购买的人一般都有汽车不会为交通发愁。受够了城市的拥挤和污染后，人们开始追求广阔的天空和清爽的环境，人们不约而同地选择周末到郊区去玩的生活方式，可说起来怎么也无法和在郊区自己的一亩三分地度假比。


　　开着车，看着高速公路边一排排低层的漂亮房屋，和谐地和周围的树木融合在一起，离开城市的浮躁，淡然地走在HOUSE的树丛间，小溪旁，私家花园里种种地，或在洒满阳光的书房，拥着软软的垫子，闲闲地翻书，静静地品茶，没有人来打扰。太多太多人想在郊区有一栋这样的房子过回归自然的恬淡生活。


　　选房重要参考：看着郊外美丽的风景和房子人们都有一种冲动，可喜欢是一回事，合适不合适又是另外一回事。喜欢什么样的风格、住着舒服不舒服，不求最好只求最合适自己是我们建议的原则。


　　1.周围的配套设施非常重要，因为是在郊区，交通情况、市政现状、生活配套诸如医院、商场等是必不可少的，否则有事的时候会很麻烦。


　　2.你不是住在这里一天两天，而是几十年，所以要详尽地考虑到周边的环境在这几十年的变化，这些可能出现的变化是不是你所愿意接受的。


　　3.别墅不一定大而奢，动辄上千平方米的别墅孤零零的几个人住显得空荡没有生气。面积不是别墅的标志，而体现在居住功能的完善上。这个功能包括使用方面的功能，表达个人风格的功能，展示自己社会地位、体现身份的功能，促进家庭成员亲情化的功能等等。


　　4.根据实力选适合的HOUSE。对于只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说，城郊结合部是折中的选择。楼层两层、地上面积200~250平方米的TOWNHOUSE居住起来会很舒适。如果层数多，室内交通面积加大，使用面积减少不说，上上下下的对家居生活(尤其是有老人和孩子的家庭)也不十分方便。

作者：221.220.43.* 日期：2009/5/30 13:00:28 　 回复