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咨询人：即将签约的购房者扬扬
热线解答：金洋律师事务所吕钦良律师

扬扬：在预售商品房交付使用时，实测面积往往同当初签定购房合同时约定的暂测面积不一致，需要购房人补交价款。特别是当套内面积缩小而公摊面积增加的情况下，购房的业主该不该掏这份"冤枉钱"？

吕钦良：商品房使用面积"缩水"一直是购房的业主与开发商发生争议最多的问题之一。但是，如果当初签订的购房合同中没有明确公摊和套内面积均发生变化时的处理方式，只笼统地约定了交房时的实测面积与定约时的暂测面积发生误差的情况，按照现行规定，即使公摊面积增加而套内面积缩小，但总的面积误差比在法律许可范围内，开发商也不会构成违约而承担法律责任。

建议购房人在签订购房合同时，应约定建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式的要求。如约定公摊面积不能增加，或套内面积与公摊面积同比增减，这样就能防止"缩水"问题的出现。

作者：221.220.43.* 日期：2009/5/30 13:02:27 　 回复