吧主

1.银行是风向标

　　作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人只要看银行对买房贷款的态度就可以了解市场情况：银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度真实、准确，可信度更高。


　　2.买涨不买落


　　房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。


　　3.学会"抓住机会"


　　要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于"抓机会"。如果一个能把楼盖完的房地产商搞"内部认购"，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。


　　4.选最便宜的买


　　不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些开发商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的开发商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是"不求最好，只求最廉"的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。


　　5.算算养房成本


　　"买房子就是买生活"的口号已宣传了好多年，事实上，买房就是买房。社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。公共设施越多，付出的费用就越多；一个楼门里户数越少，要摊的电梯费用就越多。买房时不能不考虑养房费用。


　　6.满足需求就好


　　因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也越卖越贵。其实，买房自住的话，满足自己需求的就是好房子，买房前定好目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上平衡比任何物质上的享受都重要。

作者：221.220.43.* 日期：2009/5/30 13:13:38 　 回复